Bebauungspläne: Edingen Neckarhausen

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Bebauungspläne

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Bekanntmachung Bebauungsplan "Wingertsäcker – Teiländerungsplan VI (Wiese)"

Erneute Öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB

1.

Am 16.09.2021 hat der Gemeinderat in öffentlicher Sitzung die überarbeiteten Entwürfe des oben genannten Bebauungsplans gebilligt und beschlossen, die öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB erneut durchzuführen. Grund für die erneute Offenlage ist die Neu-Anordnung der Gebäude im Plangebiet und die damit verbundene Änderung der Grundzüge der Planung.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ergibt sich aus der im Anschluss abgedruckten Karte des Geltungsbereichs.

Der Bebauungsplan soll gewährleisten, dass eine bisher ungenutzte Wiesenfläche zu Wohnzwecken – im Zuge einer innerörtlichen Nachverdichtung – umgenutzt und mit bis zu 25 Wohneinheiten (Reihenhäuser und ein Doppelhaus) genutzt werden kann.

2.

Der Entwurf des Bebauungsplans einschließlich der örtlichen Bauvorschriften und der Begründung sowie den nachfolgend unter Ziffer 3 genannten Stellungnahmen, Gutachten und sonstigen Dokumenten wird vom 01.10.2021 bis zum 03.11.2021 (Auslegungsfrist) im Rathaus Edingen, Hauptstraße 60, Edingen-Neckarhausen, dort im Flur vor dem Bau- und Umweltamt, 2. Obergeschoss, öffentlich ausgelegt. Er kann während der allgemeinen Dienststunden eingesehen werden. Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen zu den vorgenannten Entwürfen abgegeben werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.

Innerhalb der Auslegungsfrist besteht während der allgemeinen Dienststunden Gelegenheit zur Erörterung.

Ausgelegt werden neben dem Bebauungsplan mit seinen zeichnerischen und planungsrechtlichen Festsetzungen, den örtlichen Bauvorschriften und der Begründung zugleich auch folgende Unterlagen:

 
  • Der Umweltbericht, erstellt von der Baader Konzept GmbH,

  

  • die "Artenschutzrechtliche Potenzialanalyse", erstellt von der Baader Konzept GmbH

  

  • Der Landschaftsplanerische Beitrag – Grünordnungsplan – erstellt von der Baader Konzept GmbH
  • Lärmschutzgutachten, erstellt von Werner Genest und Partner Ingenieurgesellschaft m. b. H
  • Schalltechnische Untersuchung, erstellt von Dr. Gruschka, Ingenieurgesellschaft mbH
  • Aktualisierte schalltechnische Untersuchung, erstellt von Dr. Gruschka, Ingenieurgesellschaft mbH
  •  

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

 
  • Der Umweltbericht mit Aussagen zu der Betroffenheit der Schutzgüter:
      • Mensch
      • Klima/Luft
      • Landschaft/Erholung
      • Tiere und Pflanzen, insbesondere zu den dort betroffenen Biotopstypen sowie zu folgenden Tiergattungen Mauereidechsen, Feldhamster, verschiedene Vogelarten
      • Boden
      • Fläche
      • Wasser
      • Kultur- und sonstige Sachgüter
  • Zum Thema Artenschutz die artenschutzrechtliche Potenzialanalyse, die spezielle artenschutzrechtliche Prüfung, der Kurzbericht "Überprüfung auf Feldhamstervorkommen" sowie der Kartierbericht nebst den Kartiergergebnissen zu Reptilien und Avifauna, mit Aussagen zu:
  • Säugetieren einschließlich Fledermäusen,
  • Vögeln,
  • Reptilien,
  • Amphibien
  • Insekten, dort Heuschrecken und Tagfalter sowie zu
  • sonstigen Lebewesen, Pflanzen, einschließlich Flechten, Farne, Moose und außerdem zu Pilzen
 

Der Inhalt dieser ortsüblichen Bekanntmachung sowie die auszulegenden Unterlagen können gemäß § 4a Abs. 4 BauGB auch im Internet auf der Homepage der Gemeinde ("www.edingen-neckarhausen.de") eingesehen werden.

 

Edingen Neckarhausen, den 23.09.2021

Simon Michler, Bürgermeister