Bebauungspläne: Edingen Neckarhausen

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Bebauungspläne

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Bebauungsplan „Wingertsäcker – Teiländerungsplan VI (Wiese)“ / Investorenauswahl

Investorenauswahl zum Bebbauungsplan "Wingertsäcker - Teiländerungsplan VI (Wiese)"
Art des Verfahrens:

Offenes Planungs- und Investorenauswahlverfahren mit Architekten Beschreibung der Aufgabe:
Die Gemeinde beabsichtigt Planungsrecht für das Baugebiet „Wingertsäcker – Teiländerungsplan VI (Wiese)“ im Ortsteil Neckarhausen zu schaffen.
Geplant sind Festsetzungen für zwei Reihenhausgruppen mit je 8 Wohneinheiten entlang der Hauptstraße (K 4138) sowie für zwei Reihenhäuser mit je 3 Wohneinheiten sowie ein Doppelhaus entlang der Straße Wingertsäcker.
Die Hauptstraße und die Straße Wingertsäcker sollen durch zwei öffentliche Anbaustraßen verbunden werden.
Am westlichen Gebietsrand soll eine öffentliche Grünfläche hergestellt werden. Das geplante Wohngebiet mit insgesamt 24 Wohneinheiten umfasst insgesamt ca. 1,9 ha Fläche wovon 0,7 ha Wohnbauflächen sind.
Die Gemeinde verfügt über alle Grundstücke im Erschließungsgebiet.
Sie beabsichtigt, diese auf der Grundlage eines Investorenauswahlverfahrens an einen Bau- und Erschließungsträger zu veräußern.
Gegenstand des offenen Planungs- und Investorenauswahlverfahrens ist der Vorentwurf der Bauwerksplanung für das Baugebiet „Wingertsäcker“ und die Abgabe eines Kaufangebotes für die zu erwerbende Grundstücksfläche.
Auslober:
Gemeinde Edingen-Neckarhausen, vertreten durch das Bau- und Umweltamt
Termine:
28.05.2020: Verfahrensbekanntmachung
29.05.2020:  Auslobung / Zugriff auf Unterlagen online
bis 13.07.2020: Eingang aller schriftlichen Rückfragen
bis 20.07.2020: Schriftliche Beantwortung der Rückfragen
15.10.2020 - SUBMISSION: Abgabe aller Arbeiten (außer Modell) bei Kaupp+Franck Architekten GmbH bis 17.00 Uhr
22.10.2020 - SUBMISSION: Abgabe Modell bei Kaupp+Franck Architekten GmbH bis 17.00 Uhr
29.10.2020: voraussichtlich Sitzung Auswahlgremium mit anschl. telefonischer Benachrichtigung der Preisträger
30.10.2020: voraussichtlich Pressekonferenz mit anschließender Eröffnung der Ausstellung Zeitraum voraussichtlich vom 30.10.2020 bis 13.11.2020
Downloads:
http://www.kaupp-franck-architekten.de/wettbewerb/investorenauswahlverfahren-wingertsaecker

 

Bebauungsplan „Wohnen und Freizeit in Neckarhausen Nord“

Bebauungsplan „Wohnen und Freizeit in Neckarhausen Nord“

Erneute Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 4a Abs. 3 BauGB i.V.m § 3 Abs. 2 BauGB im beschleunigten Verfahren gemäß den §§ 13 a und 13 b BauGB

Der Gemeinderat beschloss in seiner öffentlichen Sitzung am 17.10.2018 den Aufstellungsbeschluss zu ändern, um eine externe Ausgleichsfläche in den Geltungsbereich einzubeziehen.

Die ortsübliche Bekanntmachung dieses Aufstellungsbeschlusses und der Durchführung im beschleunigten Verfahren nach den §§ 13 a Abs. 1 Nr. 1 und 13 b BauGB erfolgte im Amtlichen Mitteilungsblatt am 25.10.2018.

Der Öffentlichkeit wurde gemäß § 3 Abs. 2 BauGB, durch eine öffentliche Auslegung der Entwürfe des Bebauungsplans mit zeichnerischen und textlichen Festsetzungen in der Zeit vom 12.11.2018 bis 21.12.2018 Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben.

Aufgrund fachbehördlicher Anregungen zum Immissionsschutz (Seveso III, Sportbetrieb) und zum Hochwasserschutz (Dammschutzverordnung) musste der Bebauungsplan angepasst werden.

Am 22.07.2020 billigte der Gemeinderat den 2. Entwurf des Bebauungsplans mit textlichen Festsetzungen und Örtlichen Bauvorschriften und beschloss, dass gemäß § 4 a Abs. 3 Satz 1 BauGB eine erneute Auslegung der Pläne sowie die erneute Beteiligung der Träger der öffentlichen Belange erfolgen soll.

Der Öffentlichkeit wurde gemäß § 4a Abs. 3 i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB, durch eine öffentliche Auslegung der Entwürfe des Bebauungsplans mit zeichnerischen und textlichen Festsetzungen in der Zeit vom 24.08.2020 bis 02.10.2020 erneut Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben

Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden nach § 4a Abs. 3 i.V.m. § 4 Abs. 2 BauGB erneut durchgeführt.

Aufgrund fachbehördlicher Hinweise auf die aktuelle Rechtsprechung zu Verfahren nach § 13 b BauGB und zur Sicherstellung der Altlastenbeseitigung musste der Bebauungsplan erneut angepasst werden.

Am 16.12.2020 billigte der Gemeinderat den 3. Entwurf des Bebauungsplans mit textlichen Festsetzungen und Örtlichen Bauvorschriften und beschloss, dass gemäß § 4 a Abs. 3 Satz 1 BauGB eine erneute Auslegung der Pläne sowie die erneute Beteiligung der Träger der öffentlichen Belange erfolgen soll.

Demnach findet erneut die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 4a Abs. 3 i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB statt.

Hierzu liegt der 3. Entwurfe des Bebauungsplans mit textlichen Festsetzungen und der Begründung sowie erneut die erstellten Fachgutachten (Artenschutz, Verkehrslärm, Freizeit- und Sportlärm, Seveso III, Standsicherheit Neckardamm) mit den relevante Fachnormen (DIN 4109-1, DIN 18005-1-2002, VDI 2719:1987) und für die Dauer von 5 Wochen, nämlich von Montag, dem 08.02.2021 bis Freitag, dem 12.03.2021 (Auslegungsfrist), im Flur vor dem Bau- und Umweltamt, 2. OG, im Rathaus Edingen, Hauptstraße 60, Edingen-Neckarhausen, während der allgemeinen Dienststunden öffentlich aus. Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen abgegeben werden.

Der Inhalt dieser ortsüblichen Bekanntmachung und die auszulegenden Unterlagen werden gemäß § 4 a Abs. 4 BauGB im Internet auf unserer Homepage www.edingen-neckarhausen.de eingestellt.

Auf die oben unter Verweis auf § 3 Abs. 2 Satz 2, 2. Halbsatz und § 13 a BauGB gegebenen Hinweise wird verwiesen.

Edingen-Neckarhausen, den 28.01.2021

Simon Michler, Bürgermeister

 

Bebauungsplan "Hauptstraße III - Hinter der Kirche Teiländerungsplan IX" (Mehrgenerationenwohnen)

Bebauungsplan "Hauptstraße III - Hinter der Kirche Teiländerungsplan IX" (Mehrgenerationenwohnen)
- Öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB -

Der Gemeinderat hatte in seiner öffentlichen Sitzung am 16.09.2020 den Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans "Hauptstraße III - Hinter der Kirche Teiländerungsplan IX" (Pflegeheim und Mehrgenerationenwohnen) gefasst. Gleichzeitig hatte der Gemeinderat beschlossen, dass das Bebauungsplanverfahren im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB durchgeführt werden soll, da die Voraussetzungen hierfür vorliegen. Diese Beschlüsse wurden am 24.09.2020 ortsüblich bekanntgemacht.
Gemäß § 13 a Abs. 2 BauGB soll von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB abgesehen werden. Der betroffenen Öffentlichkeit wird Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben durch Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB, ebenso wird die Beteiligung nach § 4 Abs. 2 BauGB durchgeführt. Maßgeblich ist die mitabgedruckte Karte, die den Geltungsbereich darstellt. Nach § 3 Abs. 2 Satz 2, 2. Halbsatz BauGB wird darauf hingewiesen, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist abgegeben werden können, wobei nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können. Ebenso wird darauf hingewiesen, dass gem. § 13 a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 3 Satz 1 BauGB auch von einem Umweltbericht nach § 2 a BauGB, von der Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, sowie von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10 a BauGB abgesehen wird und § 4 c BauGB nicht anzuwenden ist.
Der Gemeinderat hat in seiner öffentlichen Sitzung am 16.12.2020 die Entwürfe des Bebauungsplans mit textlichen Festsetzungen und Örtlichen Bauvorschriften sowie der Begründung, Stand: 07.12.2020, gebilligt. Auf dieser Grundlage findet die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 BauGB statt. Hierzu liegen die Entwürfe des Bebauungsplanentwurfs mit textlichen Festsetzungen und der Begründung für die Dauer von 5 Wochen, nämlich von Montag, dem 08.02.2021, bis Freitag, dem 12.03.2021 (Auslegungsfrist), im Flur vor dem Bau- und Umweltamt, 2. OG, im Rathaus Edingen, Hauptstraße 60, Edingen-Neckarhausen, während der allgemeinen Dienststunden öffentlich aus. Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen abgegeben werden. Der Inhalt dieser ortsüblichen Bekanntmachung und die auszulegenden Unterlagen können gemäß § 4 a Abs. 4 BauGB auch im Internet auf unserer Homepage www.edingen-necharhausen.de eingesehen werden.
Auf die oben unter Verweis auf § 3 Abs. 2 Satz 2, 2. Halbsatz und § 13 a BauGB gegebenen Hinweise wird verwiesen.
Edingen-Neckarhausen, den 28.01.2021
Simon Michler, Bürgermeister